FR

Contrat de recherche d'un an, jusqu'en décembre 2020.

Nantes Saint-Nazaire connaît une forte croissance démographique notamment dans les communes périurbaines. Pour accueillir 150 000 nouveaux habitants à horizon 2030, la production de logements s’organise sur le territoire, encadrée par les documents d’urbanisme.

Les élus chargés d'établir ces règles via le Schéma de cohérence territoriale ont fait le constat de difficultés à adapter l’offre aux besoins évolutifs des populations. Soucieux de répondre aux besoins non-satisfaits et aux enjeux de transition énergétique et écologique, le Pôle Métropolitain Nantes Saint-Nazaire lance un appel à projets pour réaliser 4 projets d’habitat périurbain expérimentaux sur des fonciers maîtrisés à Blain, Brains, Malville et Trignac.

Chaque site accueillera une opération de 10 à 30 logements environ (programme à adapter à chaque site pour respecter les objectifs de densité et trouver une économie de projet).

Le cadrage des expérimentations s’est fondé sur le travail de différents partenaires :

  • un atelier citoyen ayant défini les critères de qualité des logements ;
  • un groupe de professionnels de l’aménagement ayant témoigné sur les problématiques opérationnelles à dépasser pour diversifier l’offre périurbaine ;
  • un conseil programmatique et opérationnel ayant conduit une étude du marché et des conditions de réalisation des opérations ;
  • une enquête de définition des besoins auprès des agents immobiliers et des communes d’expérimentation.

Un appel à projets a été lancé en octobre 2018. Parmi les 16 candidatures reçues, un jury constitué des élus des communes d’expérimentation a permis de sélectionner plusieurs porteurs de projet par site.

Parallèlement, le Pôle métropolitain Nantes Saint-Nazaire a développé un partenariat avec la Maison de l’architecture des Pays de la Loire pour identifier les architectes intéressés par la production de logements denses et de qualité dans le périurbain.

Des « duos » opérateur/architecte ont été constitués en concertation avec les différents intervenants, afin de permettre une diversité des points de vue et propositions programmatiques et architecturales à exprimer dans le cadre de la démarche.

Une phase de travail programmatique et opérationnelle est lancée en janvier 2019 pour permettre aux onze duos porteurs de projet/architectes sélectionnés de concevoir des projets innovants, avec l’appui des services techniques de chaque commune et intercommunalité, du Pôle métropolitain et de ses partenaires. Les élus de chaque site d’expérimentation ont par ailleurs sélectionné les duos lauréats en juin 2019.

AAU-CRENAU  qui regroupe des compétences disciplinaires variées, et produit une recherche sur la fabrique de la ville, s’intéresse de près à ce type de démarche.

Afin d’assurer un retour critique et d’identifier des perspectives de poursuite du projet, le pôle métropolitain a décidé d’engager un processus d’analyse du dispositif mis en œuvre avec le CRENAU.

Kévin Chesnel a réalisé un suivi académique du sujet par le biais d’une observation participante depuis le début de la démarche. Ce suivi a pour but de renseigner, dans le cadre de ses travaux de thèse, l’analyse de la conduite des projets au sein des territoires périurbains et leurs effets au regard des objectifs fixés initialement mais également dans le champ des cultures professionnelles. Ce retour critique s’inscrit dans la poursuite de ce travail de terrain dont le volet d’analyse intéresse le pôle métropolitain Nantes Saint-Nazaire. Cette analyse a vocation à dresser un bilan perspective de cette démarche de projet multi-sites sur l’espace métropolitain Nantes Saint-Nazaire.

EN

One-year research contract, until December 2020.

Nantes Saint-Nazaire is experiencing a significant demographic growth, particularly in peri-urban cities. In order to welcome 150,000 new residents for 2030, the production of housing is organised on the territory, regulated by planning documents.

The elected representatives in charge of these regulations, via the territorial coherence scheme, have noted the difficulties to adapt the offer to the changing needs of the population. To satisfy the unmet needs and the stakes of energy and ecological transitions, the metropolitan department of Nantes Saint-Nazaire launched a call for projects to realise four experimental peri-urban habitat projects on managed properties in Blain, Brains, Malville and Trignac.

Each site will welcome a ten to thirty housings operation (to be adapted to each site as to respect the objectives in terms of density and find a project economy). The regulation of these experiments is based on the work done by different partners:

  • A citizen workshop defining the quality criteria of the housing;
  • A group of planning professionals working on the operational problems to overcome as to diversify the peri-urban offer;
  • A programmatic and operational board doing a study of the market and of the conditions for the conduct of operations;
  • A survey for the definition of needs for estate agents and the experiment cities.

A call for projects was launched in October 2018. In the 16 selected applications, a jury composed of elected representatives of the experiment cities selected several project leaders per site.

Simultaneously, the metropolitan department Nantes Saint-Nazaire developed a partnership with the Maison de l’Architecture des Pays de la Loire to identify architects who might be interested in the production of dense and quality housing in the peri-urban area.

Pairs of operator/architect were made in cooperation with the different participants, as to allow for a diversity of perspectives and programmatic and architectural propositions to be expressed in the approach. A phase of programmatic and operational work was launched in January 2019 for the eleven selected project leader/architect pairs to design innovative projects, with the support of the technical departments of each city and intercommunality, of the metropolitan department and its partners. Each site’s elected representatives have selected the winning pairs in June 2019.

AAU-CRENAU, which combines various competences and carries out research on the construction of the city, is very interested in this kind of approach.

To ensure critical feedback and identify perspectives for the continuation of the project, the metropolitan department launched an analytical process of the mechanism implemented with CRENAU.

Kévin Chesnel had carried out the academic monitoring of the subject via participant observation since the beginning of the process. The monitoring aims to inform, as part of his thesis work, the analysis of the conduct of projects within peri-urban territories and their effects regarding the initial objectives, as well as in terms of professional cultures. Critical feedback is part of the continuation of this field work, whose analysis is of interest for the metropolitan department of Nantes Saint-Nazaire. This analysis aims to take stock of the multi-site project approach of the metropolitan space of Nantes Saint-Nazaire.